Entenda como funciona o processo de inventário de imóveis
27/02/2024 - Inventário de Imóveis
O que é o inventário de imóveis e para que ele serve
O inventário de imóveis é um processo importante para quem deseja avaliar o patrimônio imobiliário de uma pessoa física ou jurídica. Ele é responsável pelo registro de bens imóveis e seus respectivos valores, como casas, apartamentos, terrenos, entre outros.É possível vender o imóvel durante o inventário?
Um imóvel que está tramitando no processo de inventário pode ser negociado e vendido, desde que haja a autorização do juiz responsável pelo processo de inventário.A autorização para venda do imóvel pode ser solicitada pelos herdeiros ou pelo inventariante, e é importante que seja justificada a necessidade da venda, seja para quitação de dívidas ou para a divisão de bens entre os herdeiros.
Além disso, o valor da venda deve ser avaliado pelo analista de crédito, pelo juiz e pelos demais interessados no processo, de forma a garantir que o valor esteja de acordo com o mercado imobiliário e com o valor real do imóvel.
É importante seguir os trâmites legais para a venda do imóvel durante o processo de inventário, a fim de evitar complicações futuras.
Saiba qual é a documentação necessária para a realização do inventário
Para conseguir realizar o inventário corretamente e auxiliar na análise de crédito e financiamento, os profissionais responsáveis solicitam uma série de documentos. Dessa forma, é possível garantir um processo dentro da lei de acordo com os bens envolvidos com segurança.Saiba quais são estes documentos!
- Certidão de óbito: documento que comprova o falecimento da pessoa;
- Certidão de casamento: documento que comprove o estado civil do falecido;
- Documento de identidade: tanto do falecido quanto dos herdeiros;
- Relação de bens: documento que lista todos os bens deixados pelo falecido, como imóveis, veículos, contas bancárias, ações, entre outros;
- Escritura do imóvel: documento que comprova a propriedade do imóvel;
- Carnê do IPTU: documento que comprova o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano;
- Comprovante de renda: pode ser necessário em casos em que é preciso calcular o valor dos impostos a serem pagos;
- Certidões negativas: documentos que comprovam a inexistência de dívidas em nome do falecido;
- Testamento: documento que contém as vontades do falecido em relação à distribuição de seus bens;
- Documentos pessoais e financeiros: podem incluir declarações de imposto de renda, extratos bancários, contratos de empréstimos, entre outros.
Como é realizada a avaliação dos bens?
A avaliação de imóveis – no que tange os imóveis – no processo de inventário é uma etapa fundamental para determinar o valor do patrimônio deixado pelo falecido. A avaliação deve ser feita por um profissional especializado em avaliação de imóveis, como um engenheiro ou arquiteto, que irá realizar uma análise técnica e detalhada do imóvel em questão.A avaliação dos bens deve levar em consideração diversos fatores, como a localização do imóvel, o estado de conservação, a idade da construção, a infraestrutura da região, o tamanho do terreno e da construção, entre outros.
Como os bens do inventário são avaliados
A análise é realizada por meio de uma avaliação de mercado, que consiste em comparar o bem em questão com outros bens semelhantes que foram recentemente vendidos na região. Essa comparação também se baseia nas considerações acima.Problemas e dúvidas durante o processo de inventário: como resolver?
Durante o processo de inventário, é comum surgirem dúvidas e problemas que podem atrasar ou dificultar o andamento do processo. As principais dúvidas e problemas começam na documentação necessária. Por este motivo, acionar um advogado para orientação é a melhor opção nestes casos.O pagamento de tributos durante o processo de inventário também assusta, pois é necessário pagar uma série de impostos e taxas. O principal, neste caso, é o Imposto de Transmissão Causa Mortis (ITCMD), cuja responsabilidade de pagamento é do próprio
herdeiro.
Para solucionar esse problema, é importante buscar orientação junto a um advogado ou a um contador, que pode orientar sobre os impostos e taxas devidos e os prazos para pagamento.
Ajuda e orientação: não abra mão de qualidade!
As dúvidas e problemas que podem surgir durante o processo de inventário podem ser solucionados com a ajuda de profissionais especializados, como advogados, contadores e avaliadores de bens.Caso tenha apreciado e considerado o conteúdo útil, continue acompanhando as novidades aqui no notícias do mercado imobiliário e deixe seu comentário para nos contar o que achou!
Gregório Soares
O seu Corretor de Imóveis
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